Согласно части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вводится административная ответственность за неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества, в течение установленного законом срока. Важные изменения в данной области касаются Федерального закона от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который вступит в силу с 1 марта 2025 года и устанавливает трёхлетний срок для освоения таких земельных участков.
Сроки освоения земельных участков будут отсчитываться с момента государственной регистрации прав на них. Если права на земельные участки были зарегистрированы до вступления в силу указанного закона, трёхлетний срок начнёт исчисляться с 1 марта 2025 года. Это значит, что правообладатели, чьи участки зарегистрированы ранее, получат дополнительное время для выполнения обязательств по их использованию.
Правительство Российской Федерации также определит перечень мероприятий по освоению земельных участков, а также критерии, по которым можно будет установить факт неиспользования этих участков. Так, распоряжением Правительства от 24 апреля 2025 года № 1021-р был утверждён перечень мероприятий, направленных на приведение земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земель в состояние, пригодное для их использования согласно целевому назначению.
Среди мероприятий, которые обязаны выполнять правообладатели, предусмотрены определённые действия, направленные на освоение и использование земельных участков. Признаки неиспользования земельных участков были зафиксированы в постановлении Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826. Этот документ определяет, какие участки могут быть признаны неиспользуемыми из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных участков.
Важно отметить, что должностные лица Росреестра, осуществляющие федеральный государственный земельный контроль, не имеют права принимать решения о выполнении или невыполнении обязательных требований по использованию земельных участков до истечения трёхлетнего срока освоения. Это нововведение призвано защитить интересы правообладателей и обеспечить более гибкий подход к вопросам использования земельных ресурсов.
Таким образом, новая редакция законодательства в сфере земельных отношений вводит ряд значительных изменений, которые должны повысить эффективность использования земельных участков и упорядочить процесс их освоения. Правообладателям рекомендуется внимательно ознакомиться с новыми правилами и подготовиться к их внедрению.