Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами, что зависит от их принадлежности к различным категориям и разрешённому использованию.
Правообладатели земельных участков могут устанавливать как основные, так и вспомогательные виды разрешённого использования, которые предусмотрены градостроительным регламентом для территориальной зоны, где находится соответствующий объект недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден федеральным органом исполнительной власти, отвечающим за выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере земельных отношений.
Классификатор, о котором идет речь, был утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года под номером П/0412. Основной вид разрешённого использования земельного участка считается установленным с момента внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это происходит в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важно отметить, что внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешённого использования не требуется.
Правовой режим использования земельного участка считается приведённым в соответствие, когда фактическое использование земельного участка совпадает с видом разрешённого использования, информация о котором уже содержится в ЕГРН. Таким образом, соблюдение правового режима позволяет избежать нарушений и обеспечить законность использования земельных ресурсов.
Для того чтобы узнать вид разрешенного использования конкретного земельного участка, существует несколько способов. Можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать через электронные сервисы на портале Госуслуг или на сайте Росреестра. Также возможно личное обращение в любой из офисов многофункционального центра (МФЦ). Кроме того, существует возможность воспользоваться сервисом «Портал пространственных данных Национальная система пространственных данных», в разделе «Публичная кадастровая карта», доступной по следующей ссылке: Публичная кадастровая карта.